租客拖欠房租又不搬走该怎么办？

当遇到租客拖欠房租又不搬走的情况时，房东可以通过以下合法途径来解决问题。首先，要明白这涉及到房屋租赁合同的履行问题。房屋租赁合同是房东和租客之间约定双方权利和义务的协议，租客有按照约定支付房租并在租赁期限结束或违约时搬走的义务。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，当租客拖欠房租时，房东可以先给租客一个合理的期限，比如发书面通知，要求租客在一定时间内（如15天）支付拖欠的房租。

如果租客在这个合理期限内仍然没有支付房租，房东就可以根据法律规定解除租赁合同。解除合同后，若租客还不搬走，就构成了非法占用他人房屋。此时，房东可以向人民法院提起诉讼。

在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，比如房屋租赁合同、租客拖欠房租的证据（如聊天记录、转账记录等）、催款通知等。法院在审理后，如果认定租客确实存在违约行为，会判决租客支付拖欠的房租，并要求其限期搬走。如果租客仍然拒不执行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋，并支付相关的费用。这样，房东的合法权益就能得到有效的保障。