question-icon 租客拖欠房租又不搬走该怎么办?

我把房子租给了一个租客,现在他已经拖欠房租好几个月了,我多次催他交房租,他都找各种理由推脱。而且我让他搬走,他也不肯。我现在很头疼,不知道该怎么处理这个事情,想了解下从法律角度我该怎么做。
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  • #房租纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客拖欠房租又不搬走的情况时,房东可以通过以下合法途径来解决问题。首先,要明白这涉及到房屋租赁合同的履行问题。房屋租赁合同是房东和租客之间约定双方权利和义务的协议,租客有按照约定支付房租并在租赁期限结束或违约时搬走的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,当租客拖欠房租时,房东可以先给租客一个合理的期限,比如发书面通知,要求租客在一定时间内(如15天)支付拖欠的房租。 如果租客在这个合理期限内仍然没有支付房租,房东就可以根据法律规定解除租赁合同。解除合同后,若租客还不搬走,就构成了非法占用他人房屋。此时,房东可以向人民法院提起诉讼。 在诉讼过程中,房东需要准备好相关的证据,比如房屋租赁合同、租客拖欠房租的证据(如聊天记录、转账记录等)、催款通知等。法院在审理后,如果认定租客确实存在违约行为,会判决租客支付拖欠的房租,并要求其限期搬走。如果租客仍然拒不执行判决,房东可以向法院申请强制执行,由法院强制租客搬离房屋,并支付相关的费用。这样,房东的合法权益就能得到有效的保障。

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