商铺租赁合同该怎么办？
我打算租个商铺做生意，但是不知道该怎么处理商铺租赁合同。是自己写合同，还是有什么固定的模板？合同里要注意写哪 些内容？有没有什么法律规定必须要包含的条款？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在处理商铺租赁合同的问题上，下面将从几个关键方面为你详细讲解。首先是合同的起草。你既可以自行起草，也可以找专业的律师帮忙拟定，还能使用一些市场上通用的模板。不过，自行起草或使用模板时，一定要确保合同内容完整、合法。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于商铺租赁合同而言，这些基本条款同样适用。比如，要明确商铺的具体位置、面积大小，这能避免后续因商铺范围不清晰产生纠纷。租赁期限也是重要内容，你需要和房东协商好租赁的起始和结束时间，以及是否有续租的选择权。
租金及支付方式也需明确约定。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如转账、现金等）都要在合同里写清楚。此外，还需关注押金的退还条件，一般在租赁期满且你没有违约的情况下，房东应退还押金。
关于商铺的用途，合同中要明确你租赁该商铺的具体经营项目，因为有些房东可能对商铺的经营用途有限制。同时，依据法律规定，双方都有义务保证租赁物符合约定的用途。如果商铺存在影响正常经营的问题，房东有责任进行维修。在合同中可以约定维修责任和费用的承担方式。
最后，签订合同前，一定要仔细审查合同条款，如有不明确或不合理的地方，及时与房东协商修改。 合同签订后，双方都要按照合同约定履行各自的义务。