租赁商铺合同需要注意什么？
我打算租个商铺做生意，准备签合同了，但不太懂其中门道。不知道签租赁商铺合同的 时候要留意哪些方面，比如租金支付、合同期限、违约责任这些，有没有啥法律规定需要特别注意的，怕到时候出问题。
张凯执业律师
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在签订租赁商铺合同的时候，有多个重要方面需要留意。
首先是商铺的基本信息。要明确商铺的具体位置、面积大小等。在法律上，根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的标的物应该明确具体。比如在合同里要写清楚商铺位于哪条街几号，面积是多少平方米，这样能避免后续因为商铺实际情况与描述不符产生纠纷。
租金及支付方式也至关重要。租金的金额要明确，是每月、每季度还是每年支付，支付方式是现金、转账等也要约定清楚。同时，要关注租金是否会随着时间推移而调整，如果有调整，调整的方式和幅度也需要在合同中明确。《民法典》要求合同对价款或者报酬等内容有明确约定，所以关于租金的各项事宜明确写入合同，能保障双方的权益。
合同期限方面，要确定租赁的起始日期和结束日期。如果有续租的打算，最好在合同中约定续租的条件和方式。例如，是否需要提前多久提出续租申请，续租时租金是否会有变动等。这可以依据《民法典》中关于租赁合同期限的相关规定，保障租户在租赁期限内的合法使用权益。
另外，违约责任不能忽视。要明确双方在违反合同条款时需要承担的责任。比如，如果房东提前收回商铺，需要给予租户怎样的赔偿；如果租户拖欠租金，要承担怎样的后果等。这能让双方在合同履行过程中更加谨慎，一旦出现违约情况，也能依据合同进行处理，《民法典》对违约责任有详细规定，为合同的 履行提供了法律保障。
最后，对于商铺的维修责任、装修规定等也应该在合同中明确。比如，日常的小维修由谁负责，大规模的维修又该如何处理；租户对商铺进行装修是否需要经过房东同意，装修的范围和要求等。这样能避免在使用商铺过程中因为这些问题产生矛盾。