店面租赁合同需要注意些什么?


在签订店面租赁合同的时候,有许多方面需要注意,下面为您详细介绍: 首先,要对合同主体进行审查。要确认出租方是否为店面的合法所有权人,如果出租方不是产权人,那就要查看其是否有产权人出具的合法授权委托书,以确保合同的有效性。这就好比您跟别人交易东西,得先确定对方真的有这个东西的处置权,不然交易可能就会出问题。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。所以,确认出租方的身份和权限很重要。 其次,合同条款中的租赁期限是关键内容之一。明确租赁的起始和结束日期,以及是否有续租的相关约定。比如,规定在租赁期满前多长时间内,您有优先续租的权利等。同时,要注意租金的金额、支付方式和支付时间。租金是按月付、季付还是年付,什么时候支付下一期租金等,都要在合同里写清楚。《民法典》要求合同内容要明确具体,这样可以避免双方在履行过程中因为这些问题产生纠纷。 再者,关于店面的维修责任也需要明确。一般来说,店面的主体结构和一些基础设施的维修责任可能归出租方,但如果是因为您使用不当造成的损坏,那维修责任可能就归您。另外,合同中还要约定好店面的用途,您只能按照约定的用途使用店面,如果要改变用途,需要提前跟出租方协商并取得同意。 还有,要关注合同的解除和违约责任条款。了解在什么情况下双方可以解除合同,以及违约方需要承担什么样的责任。比如,如果出租方提前收回店面,要怎么赔偿您的损失;如果您拖欠租金,要承担怎样的违约责任等。《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,明确违约责任可以保障双方的合法权益。 最后,对于店面的装修问题也需要在合同中约定清楚。您是否可以对店面进行装修,装修的范围和程度,以及租赁期满后装修的归属等。这些约定可以避免在租赁结束时因为装修问题产生不必要的纠纷。





