店面租赁合同需要注意些什么？

在签订店面租赁合同的时候，有许多方面需要注意，下面为您详细介绍：

首先，要对合同主体进行审查。要确认出租方是否为店面的合法所有权人，如果出租方不是产权人，那就要查看其是否有产权人出具的合法授权委托书，以确保合同的有效性。这就好比您跟别人交易东西，得先确定对方真的有这个东西的处置权，不然交易可能就会出问题。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以，确认出租方的身份和权限很重要。

其次，合同条款中的租赁期限是关键内容之一。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定。比如，规定在租赁期满前多长时间内，您有优先续租的权利等。同时，要注意租金的金额、支付方式和支付时间。租金是按月付、季付还是年付，什么时候支付下一期租金等，都要在合同里写清楚。《民法典》要求合同内容要明确具体，这样可以避免双方在履行过程中因为这些问题产生纠纷。

再者，关于店面的维修责任也需要明确。一般来说，店面的主体结构和一些基础设施的维修责任可能归出租方，但如果是因为您使用不当造成的损坏，那维修责任可能就归您。另外，合同中还要约定好店面的用途，您只能按照约定的用途使用店面，如果要改变用途，需要提前跟出租方协商并取得同意。

还有，要关注合同的解除和违约责任条款。了解在什么情况下双方可以解除合同，以及违约方需要承担什么样的责任。比如，如果出租方提前收回店面，要怎么赔偿您的损失；如果您拖欠租金，要承担怎样的违约责任等。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，明确违约责任可以保障双方的合法权益。

最后，对于店面的装修问题也需要在合同中约定清楚。您是否可以对店面进行装修，装修的范围和程度，以及租赁期满后装修的归属等。这些约定可以避免在租赁结束时因为装修问题产生不必要的纠纷。