地役权什么时候生效?

我家买了块地,打算和邻居那块地设定地役权,方便通行。但我不太清楚地役权什么时候才正式生效,是签了合同就生效,还是要经过什么登记之类的手续才生效呢?希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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地役权是一种用益物权,通俗来讲,就是为了自己使用土地的便利或者提高土地的效益,按照合同约定利用他人土地的权利。比如张三为了让自己家车辆更方便进出,和邻居李四约定可以从李四家土地上通行,这就涉及地役权。


关于地役权的生效时间,根据《中华人民共和国民法典》第三百七十四条规定,地役权自地役权合同生效时设立。也就是说,当双方当事人就地役权相关事宜达成一致意见,并签订了合法有效的地役权合同,地役权就正式生效了。合同生效一般需要满足几个条件,比如合同双方具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗等。


不过,这里需要注意的是,地役权的设立虽然不以登记为生效要件,但登记具有对抗善意第三人的效力。假如张三和李四签订了地役权合同,张三取得了从李四土地上通行的地役权,但没有进行登记。之后李四把这块土地转让给了王五,而王五并不知道张三有地役权的情况,那么张三就不能以自己有地役权为由对抗王五。相反,如果进行了登记,即便土地转让给了王五,张三依然可以依据地役权继续从该土地上通行。所以,为了更好地保障自己的地役权权益,当事人可以选择进行地役权登记。

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