地役权的设立是否需要登记?

我有一块地,想和邻居约定设立地役权,比如我可以从他那块地通行。但我不知道设立地役权需不需要去登记,不登记会不会有啥影响,登记又有啥好处,希望能弄清楚这方面的规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。其中,他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。简单来说,就是为了方便自己使用土地,和别人约定使用其土地的一种权利。


关于地役权的设立是否需要登记,《中华人民共和国民法典》第三百七十四条有明确规定:“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”这意味着,地役权的设立不以登记为生效要件。当双方当事人签订的地役权合同生效时,地役权就已经设立了。也就是说,只要你和对方签订的地役权合同符合法律规定,比如是双方真实意思的表达,内容不违反法律、行政法规的强制性规定等,地役权就合法产生了。


不过,虽然地役权的设立不需要登记,但登记还是有重要意义的。“未经登记,不得对抗善意第三人”,这句话该怎么理解呢?举个例子,如果供役地的权利人把供役地转让给了不知情的第三人,而地役权没有进行登记,那么这个第三人就不受地役权的约束,你就不能再按照原来的地役权约定使用这块土地了。但如果地役权进行了登记,那么即使供役地转让给了第三人,第三人也需要受到地役权的约束,你依然可以按照约定使用这块土地。所以,从保障地役权的角度来说,进行登记是更为稳妥的做法。

相关问题

为您推荐20个相关问题

地役权产生时间是如何规定的?

我家有块地,想为了使用方便和邻居协商设定地役权,不太清楚地役权具体从什么时候开始产生,是不是签了合同就生效,还是需要办理登记之类的,希望能得到专业解答。

地役权的设立时间是如何规定的?

我最近在研究房产相关法律知识,对其中地役权的设立时间不太明白。比如在实际生活中,和邻居约定了关于通行便利等涉及地役权的事项,到底从什么时候开始这个地役权就算设立了呢?想了解下具体法律是怎么规定地役权设立时间的。

2024年地役权产生时间具体是怎么规定的?

我家有块地,和邻居协商想用他家地通行方便自家耕种,想了解下这种地役权具体从什么时候开始产生。希望能详细讲讲相关规定和注意事项。

地役权是否可以设定抵押权?

我有一块土地的地役权,最近资金周转遇到困难,想把地役权拿去设定抵押权来贷款。但我不太清楚法律上允不允许这样做,所以想了解下地役权到底能不能设定抵押权。

民法典中地役权能否单独转让或者抵押?

我家有块地涉及地役权相关事宜,现在想了解下地役权能不能单独转让或者抵押呀。比如要是想把地的相关权益进行流转或者抵押时,地役权在这当中具体是怎么个情况,会不会受到一些限制之类的。

地役权合同签订以后应当怎样处理?

我刚和邻居签了地役权合同,打算用他家的地通行方便些。但签完合同后就有点懵了,不知道后续还要做什么。想问问这地役权合同签完后,是双方保管好就行,还是还有其他手续要办,对使用等方面有啥要注意的地方不?

什么是地役权?其具体该如何解释?

我家有块地,旁边还有别人家的地。我想让自己这块地效益更好,听说有种叫地役权的东西可能有用。我不太清楚地役权具体是啥,怎么来的,又有啥特点,能不能给我详细讲讲呀?

地役权的转让有什么规定?

我最近在研究土地相关的法律问题,对其中地役权的转让规定不太清楚。想知道在实际情况中,地役权能不能单独进行转让呢?如果涉及到土地承包经营权、建设用地使用权转让时,地役权又会怎么处理呢?希望能详细了解下地役权转让方面的具体规定。

地役权的权利性质是什么?

我最近在研究一些关于土地使用的法律问题,遇到了地役权这个概念。不太清楚地役权到底属于什么性质的权利,是和所有权一样吗,还是有其他特别的规定?想了解下地役权在法律上的性质到底是怎样的,以及这会对实际使用土地产生什么影响 。

地役权究竟是物权还是债权?

最近在研究房产相关法律知识,看到地役权这个概念,有点迷糊。想弄清楚地役权到底属于物权还是债权呢?我主要想了解从法律规定和实际应用角度,它是怎么划分归属的,希望能得到通俗易懂的解释。

地役权是绝对权吗?该如何搞清楚权益界限?

我在处理一些涉及土地使用权益的事情,对其中提到的地役权不太明白。想知道地役权到底是不是绝对权,另外在实际情况里,要怎么准确搞清楚地役权相关的权益界限,希望能详细了解下。

地役权能够单独抵押吗?

我有一块地设有地役权,现在我资金周转困难,想把地役权单独抵押出去获取贷款,但是不确定法律允不允许这么做。想问下,地役权到底能不能单独抵押呀?

地役权是否属于用益物权?

我家有块地,旁边有块别人的地,我想利用他家的地让我家地通行更便利些,这是不是涉及地役权呀?我不太清楚地役权和用益物权的关系,想知道地役权到底属不属于用益物权。

地役权需提供什么证据?与相邻关系有何异同?

我最近在处理一些和土地使用相关的事情,对其中地役权和相邻关系不太明白。想知道要是涉及地役权纠纷,得准备哪些证据呢?另外,地役权和相邻关系感觉有点像,它们到底在哪些方面不一样,又有哪些相同的地方呢?就想详细了解下这方面知识。

民法典中规定地役权抵押在何时设立?

我最近在研究《民法典》里关于地役权抵押的内容,对其设立时间不太明白。我想了解在实际生活场景中,比如涉及土地使用相关事务时,地役权抵押到底从什么时候开始算是正式设立了,希望能得到详细准确的解答。

地役权是如何继承的?

我最近在研究房产相关法律问题,涉及到地役权继承这一块。我想了解在实际生活场景中,比如家里继承了带有地役权相关约定的房产时,地役权到底怎么继承,有哪些具体流程和注意事项,希望能详细了解这方面知识。

地役权的期限有什么限制?

我最近在处理一些涉及土地使用权益的事情,对其中地役权期限不太明白。想知道地役权期限在法律上是怎么规定限制的,是完全由双方随意约定,还是有什么具体要求和范围呢?希望能详细了解一下这方面知识。

地役权的性质与权利范围是怎样的?

我最近在研究房产相关法律问题,对其中地役权这块不太明白。想具体了解下地役权到底是什么性质,是和所有权类似还是有其他性质?还有它的权利范围包括哪些,在实际生活中怎么判断地役权有没有被侵犯。希望能有人详细讲解下。

地役权在法律上是如何规定的,又有哪些特征呢?

我最近在研究房产相关的法律知识,对其中提到的地役权不太理解。想知道法律到底是怎么规定地役权的,它又具备什么样的特征。我希望能把这个概念弄清楚,以后遇到相关事情心里有底。

地役权的属性是什么?

我在学习法律知识的时候,对“地役权的属性”这一块不太明白。想知道地役权都有哪些属性呀?是从法律规定里能明确看到的,还是在实际案例中有不同体现?希望能有详细的解释,让我把这一块知识弄清楚。