question-icon 房屋所有权会在哪些情况下消灭?

最近在研究房产相关法律知识,对房屋所有权消灭的情况不太清楚。自己也有套房子,担心万一出现某些状况导致所有权没了。想了解下从法律角度,到底有哪些情形会让房屋所有权消灭,心里好有个底。
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房屋所有权的消灭,简单来说,就是原本房屋的主人失去了对这房子占有、使用、收益和处分的权利。以下是几种常见导致房屋所有权消灭的情况: 首先是房屋产权主体的消灭。打个比方,如果房屋所有权人是自然人,当他死亡或者被宣告死亡,又或者房屋所有权人是法人,法人被终止了,这时候房产就可能成为无主财产,原有的房屋所有权也就消灭了。《中华人民共和国民法典》中对自然人的民事权利能力等有相关规定,自然人的民事权利能力始于出生,终于死亡 ,法人终止后其相关权利义务也会依法进行处理。 其次是房屋产权客体的消灭。比如发生自然灾害,像地震把房屋震塌了,或者爆炸、战争等让房屋直接被毁灭,还有房屋随着时间自然损毁到无法使用的程度,这些情况下房屋这个客体不存在了,房屋所有权自然也就消灭了。 房产转让、继承等也会引起原房产权利人对该房产权利的消灭。当房屋所有人把房子卖给别人,或者通过赠与等方式转让出去,又或者房屋所有人去世后房子被继承,那么原房产权利人对房子的所有权就没有了。依据民法典关于物权变动以及继承编的规定,这些合法的转让、继承行为会导致房屋所有权的转移。 因国家行政命令或法院判决也可能丧失房屋所有权。比如国家因为公共利益的需要,对房产进行征用、征购、拆迁等,虽然会依法给予相应补偿,但原房产权利人的权利还是丧失了;还有法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人,原房产权利人在判决生效后就失去了房屋所有权。 最后是房产所有权人放弃所有权。如果房屋所有人主动、自愿地放弃对房屋的所有权,那么房屋所有权也会消灭。 相关概念: 房屋产权主体:指对房屋拥有所有权的人,包括自然人、法人等 。 房屋产权客体:就是房屋本身。

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