房屋产权从什么时候开始计算？

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指对房屋全面支配的权利，这是永久属于业主的，没有时间限制。也就是说，从您合法取得房屋那一刻起，您就一直拥有该房屋的所有权，只要房子不出现灭失等特殊情况，这个权利就不会消失。

而土地使用权是有期限的。根据土地用途不同，土地使用年限也有所不同。例如，居住用地是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。

土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按不同用途确定。当开发商通过出让方式拿到土地时，土地使用期限就开始起算。比如开发商在2010年取得了某居住用地的使用权，土地使用年限是70年，那么这块地的土地使用期限到2080年截止。即便您是在2020年购买了该土地上建造的房屋，土地使用年限依然是从2010年开始计算，您实际拥有的土地使用年限就只有60年了。所以在购房时，要了解土地的取得时间，避免因土地使用年限减少而影响自身权益。