question-icon 房产税的纳税义务发生时间是什么时候?

我有一套房产,之前没涉及过房产税缴纳,不太清楚从什么时候开始算纳税义务发生。是拿到房产证就开始,还是房子交付使用开始呢?想弄明白这个时间点,避免错过纳税时间产生麻烦。
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  • #房产税义务
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房产税的纳税义务发生时间需要根据不同情况来确定。首先,对于将原有房产用于生产经营的情况,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,其纳税义务发生时间为从生产经营之月起开始缴纳房产税。这意味着,一旦房产开始投入生产经营活动,当月就需要承担纳税义务。 如果是自行新建房屋用于生产经营,纳税义务发生时间是从建成之次月起。也就是说,房屋建成后的下个月开始,就需要开始缴纳房产税。这是考虑到房屋建成后才具备了使用和产生收益的条件。 对于委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起开始缴纳房产税。在办理验收手续之前,房屋可能还处于建设或未完全交付使用状态,所以从验收手续完成后的下个月起计算纳税义务。不过,如果在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定从使用或出租、出借的当月起缴纳房产税。这是因为虽然没有完成验收手续,但房屋已经实际投入使用并产生了相应的经济利益。 购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税。因为只有房屋交付给购房者后,购房者才真正拥有了对房屋的使用和支配权。购置存量房,自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。这是因为只有完成了产权的转移登记,房屋的所有权才正式转移,纳税义务也随之产生。 出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。因为从房产交付给承租人或借用人开始,就产生了相应的租赁或借用关系和经济利益。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。这同样是基于房屋开始实际使用或交付后,才具备了产生纳税义务的条件。

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