房地产抵押合同自什么之日起生效？

房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

下面为你详细解释：首先，房地产抵押合同的生效，是指该合同在法律上产生效力，能够创设抵押权这种法律效果。从法律规定来看，《城市房地产抵押登记管理办法》明确规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，且该合同自抵押登记之日起生效。

举例来说，如果你和银行签订了一份房屋抵押合同用于贷款，即使你们双方都签了字，但在没有到相关房地产管理部门办理抵押登记之前，这个抵押合同在法律上还没有生效。只有完成了抵押登记手续，这份合同才正式生效，银行才真正获得了对你房屋的抵押权。如果之后你无法按时偿还贷款，银行就可以依据生效的抵押合同，按照法律规定的程序来处置抵押的房产以实现自己的债权。

另外，根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。而房地产抵押合同就属于法律另有规定的情况，需要办理抵押登记手续才生效。