债务人或者第三人有权处分的哪些财产可以抵押?

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张凯执业律师
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在法律上,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:


一是建筑物和其他土地附着物。简单来说,就是我们平时住的房子,或者是建在土地上的一些其他附属设施,像厂房、仓库等。这些不动产因为具有一定的价值且相对稳定,所以可以用来抵押。


二是建设用地使用权。建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。这个权利可以通过出让、划拨等方式取得,拥有这个权利的人可以将其用于抵押。


三是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。在农村,有些荒地通过特定的方式承包给个人或单位,承包人对这些荒地拥有一定期限的经营权利,这种权利也可以作为抵押物。


四是生产设备、原材料、半成品、产品。对于企业来说,生产过程中用到的机器设备、原材料,生产出来的半成品和成品等,都可以用来抵押。这对于企业融资来说是比较常见的方式。


五是正在建造的建筑物、船舶、航空器。虽然这些物品还在建造过程中,但它们已经具有了一定的价值预期,所以也可以进行抵押。比如一些在建的高楼大厦、船舶制造厂里正在建造的船只等。


六是交通运输工具。像汽车、火车、飞机等各种用于运输的工具,都可以作为抵押物。


七是法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这是一个兜底条款,也就是说只要法律没有明确禁止抵押的财产,在符合其他条件的情况下,都有可能用来抵押。


同时,抵押人可以将前款所列财产一并抵押。不过需要注意的是,在进行抵押时,要按照法律规定的程序办理相关手续,以确保抵押行为的合法性和有效性。

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