担保法规定哪些财产可以作为抵押?

我想了解一下在担保相关事情里,按照担保法,到底哪些财产是能够用来做抵押的呢?我最近可能要涉及到抵押财产的事儿,心里没底,想提前弄清楚,省得之后出问题。
张凯执业律师
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在我国,对于哪些财产可以作为抵押物,《中华人民共和国民法典》(注:原《担保法》相关内容已整合到民法典中)有明确规定。


所谓抵押,简单来说,就是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物;这主要指的是房屋、厂房等地上的建筑以及其他附着在土地上的设施。比如,企业可以用自己的厂房来作为抵押获取贷款。 (二)建设用地使用权;建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,这种权利是可以拿来抵押的。比如房地产开发企业可以用取得的建设用地使用权进行抵押融资。 (三)海域使用权;海域使用权人对特定海域的使用权益也能用于抵押,例如一些从事海洋养殖等相关产业的主体,可以用其海域使用权进行抵押。 (四)生产设备、原材料、半成品、产品;企业日常生产经营中的各类设备、原材料等都在其列。例如工厂的机器设备、库存的原材料等都可以作为抵押物。 (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;一些正在建设过程中的工程项目,像未完工的高楼大厦,正在建造的船舶、飞机等,也是允许抵押的。 (六)交通运输工具;包括汽车、轮船、飞机等交通工具都能够用来抵押。 (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这是一个兜底条款,也就是说,只要法律和行政法规没有明确禁止抵押的财产,原则上都可以进行抵押。


需要注意的是,抵押财产的范围必须严格按照法律规定来确定,并且在进行抵押时,要遵循法定的程序,签订合法有效的抵押合同,必要时还需要办理抵押登记等手续,以保障各方的合法权益。

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