房屋出租如果出现意外责任由谁承担？

在房屋出租过程中，如果出现意外，责任承担问题需要根据具体情况来判断。

首先，如果是由于房屋本身的质量问题或自然损耗导致的意外，责任通常由房东承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。比如房屋的水管因老化破裂，导致楼下被淹，这属于房屋本身的问题，房东有义务对水管进行维修，并且要对楼下的损失承担赔偿责任。再如，房屋的墙体因年久失修倒塌，给他人造成伤害，房东也需要承担相应的侵权责任。

其次，如果是租客在使用房屋过程中存在不当行为导致意外发生，责任则由租客承担。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。例如，租客使用电器不当引发火灾，或者私自改造房屋结构导致安全隐患并引发意外，租客就需要对造成的损失负责。

另外，如果是第三方的原因导致意外，那么应由第三方承担责任。比如，因小区的供水公司维修水管操作不当，导致租客家中被淹，此时供水公司作为第三方，要承担相应的赔偿责任。

在实际处理中，责任的认定可能会比较复杂，需要综合考虑各种因素。房东和租客可以在租赁合同中对意外责任的承担进行明确约定，这样在出现问题时可以按照合同的约定来处理。如果没有约定，双方可以通过协商解决，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径来确定责任的归属。