买卖房屋时维修基金应该由谁承担？

在买卖房屋时，维修基金的承担问题需要分情况来看。

首先，我们来了解一下房屋维修基金是什么。房屋维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，就是为了保障小区公共区域和设施在出现问题时能够有钱进行维修而设立的一笔资金。

在新房买卖中，根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，新房的维修基金通常是由购房者来承担的。

而在二手房买卖中，情况就相对复杂一些。如果原业主已经交齐了维修基金，一般有以下几种处理方式。一种是双方在购房合同中明确约定维修基金的归属和承担方式。如果合同约定随房屋一并转让给新业主，那么新业主就无需再向原业主支付这部分费用，相当于原业主把维修基金的权益转让给了新业主；如果合同约定由新业主补偿给原业主一定比例的维修基金费用，那么新业主就需要按照约定进行支付。

如果没有约定，从法律层面并没有强制规定必须由哪一方承担。在实际操作中，通常会结合市场交易习惯和双方的协商结果来确定。有的地区可能默认维修基金随房走，新业主无需额外支付；有的地区可能会根据房屋的实际情况和交易价格等因素，由双方协商分摊。所以，在二手房交易时，为了避免日后产生纠纷，买卖双方最好在合同中明确维修基金的处理方式。