小区屋顶漏水由谁承担有什么法律规定？

在探讨小区屋顶漏水由谁承担这个问题时，我们需要分不同情况来看。首先要明白，小区屋顶属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也就是说，如果屋顶漏水需要维修，在已交存住宅专项维修资金的情况下，可以申请使用这笔资金来进行维修。一般来说，申请流程是由业主委员会或者相关业主提出申请，经过一定的审批程序后，就可以动用这笔资金。其次，如果还没有交存住宅专项维修资金或者维修资金余额不足，那么费用的承担就要根据具体情况而定。如果是因为质量问题且在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在这个期限内，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以这种情况下，应该由开发商来承担维修责任和费用。要是过了保修期，又没有维修资金，通常是由该栋楼的全体业主共同承担维修费用。因为屋顶是共有部分，全体业主都从中受益，按照“谁受益、谁负责”的原则，共同承担是合理的。而且根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。所以，全体业主共同承担维修费用也需要遵循一定的程序来决定。总之，小区屋顶漏水费用的承担要综合多方面因素，依据相关法律规定来确定责任主体。