楼顶防水物业公司是否有责任?

我家住在顶楼,最近发现楼顶开始漏水,对我家室内造成了一些损坏。我不太清楚楼顶防水这一块,物业公司有没有责任来处理呢?是他们必须负责维修,还是我自己得想办法解决呀?
张凯执业律师
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在探讨物业公司对楼顶防水是否有责任这个问题时,我们首先要明确一些基本的法律概念。建筑物的楼顶属于业主的共有部分,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业服务合同中通常会约定物业服务人对建筑物共有部分负有维修、养护和管理的义务。


所以,一般情况下,如果物业服务合同里明确包含了楼顶防水的维护内容,那么物业公司就有责任对楼顶防水进行定期检查、维护,以防止出现漏水等问题。当楼顶出现防水问题时,物业公司应当及时采取措施进行修复。


不过,如果楼顶防水问题是由于人为破坏等特殊原因导致的,那么责任就需要根据具体情况来确定。比如,如果是其他业主在楼顶进行违规搭建、装修等行为破坏了防水层,那么造成破坏的业主应当承担相应的维修责任。


另外,如果楼顶防水已经过了开发商的质保期,且维修费用较高,需要动用住宅专项维修资金的,物业公司应当按照相关规定,组织业主进行申请和使用。如果物业公司怠于履行这些职责,业主可以通过合法途径,如向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式,要求物业公司承担相应的责任。

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