房产证夫妻户主由谁决定?

我和我爱人刚买了房,在办理房产证时,对于写谁当户主有点纠结。我们不太清楚这个户主是由谁来决定的,是夫妻双方自行协商就行,还是有相关法律规定呢?想了解下到底房产证上夫妻户主由谁来定。
张凯执业律师
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在法律层面,房产证上登记谁为户主其实并没有严格意义上的“决定规则”,这里我们先明确一个概念,房产证上通常说的“户主”更准确的表述应该是“产权人”。


首先,夫妻双方是可以自行协商决定房产证上登记谁为产权人,或者是否双方共同登记的。这体现了当事人意思自治原则,即民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。夫妻作为平等的民事主体,对于夫妻共同财产的处分等事宜可以进行协商。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果夫妻双方对房产的归属有书面约定,那么在办理房产证登记时就可以按照该约定来确定产权人。


如果没有特别约定,在婚姻关系存续期间购买的房产,一般属于夫妻共同财产。即便房产证上只登记了一方的名字,只要是用夫妻共同财产购买的,另一方也对该房产享有相应的权益。例如,夫妻婚后用共同的积蓄购买了一套住房,即使房产证只写了丈夫的名字,妻子同样拥有该房屋的部分产权。在这种情况下,虽然产权登记可能只体现一方,但实际上该房产是双方共有的,双方都有平等的处理权。


另外,从实际操作的角度来看,房产登记部门在办理登记时,会依据申请人提供的材料和意愿来进行登记。如果夫妻双方共同申请登记为产权人,登记部门会按照共同共有的方式进行登记;如果一方申请登记,登记部门也会根据具体情况和相关规定进行办理,但这并不影响该房产在法律上的性质和双方的权益。


综上所述,房产证上夫妻谁作为产权人,主要由夫妻双方协商决定,同时也受到法律规定以及双方财产约定等因素的影响。

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