房产证是父母名字,离婚后房子归谁?

我和伴侣打算离婚,现在住的房子房产证写的是我父母的名字。我有点担心,在这种情况下,离婚后这房子会怎么处理,是依然归我父母,还是会被当作夫妻共同财产进行分割呢?我想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在房产证是父母名字的情况下,离婚后房子的归属问题需要依据不同情形来判定。


首先要明白一个基本的法律概念,不动产所有权以登记为准。这就意味着,房产证上登记的是谁的名字,在法律上一般就认定谁是该房产的所有权人。所以当房产证登记为父母名字时,通常该房屋的所有权属于父母。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这进一步明确了房屋登记的效力。


下面分情况来详细说明:如果该房屋是父母全额出资购买并且登记在他们名下,无论是婚前还是婚后购买,一般都视为父母的财产,离婚时夫妻双方均无权要求分割该房产。因为从法律角度看,这就是父母合法拥有的资产,和夫妻的婚姻关系没有直接关联。


要是夫妻双方在婚后有对该房屋进行出资,比如参与了装修或者偿还贷款等,但房屋依然登记在父母名下,这种情况下夫妻的出资部分可能会被视为对父母的借款或者赠与。如果是借款,那么夫妻可以要求父母偿还出资款;如果被认定为赠与,就不能再要求返还。但这需要有相应的证据来证明出资的性质,比如借款协议、转账记录等。


另外,如果有证据能够证明存在借名买房的情况,也就是实际上是夫妻出资购买,只是借用了父母的名字登记。在这种情形下,夫妻需要通过法律途径来确认房屋的实际归属。不过,要证明借名买房并非易事,通常需要有书面的借名买房协议、出资证明以及双方关于借名买房的沟通记录等充分的证据。

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