婚前父母的房子离婚后归谁?

我结婚前父母买了套房子,现在我和另一半感情不和打算离婚,我想知道这套婚前父母买的房子,在离婚后到底是归我,还是要和另一半分割?不太清楚法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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婚前父母的房子离婚后的归属问题,需要分情况来看。


首先,如果该房子是婚前由一方父母全额出资购买,并且登记在出资方子女名下,这种情况下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以此时该房子属于出资方子女的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。比如说,男方父母在男方结婚前全款买了一套房,登记在男方名下,那么离婚时这套房子依然归男方所有。


其次,如果婚前一方父母支付了房子的首付款,登记在出资方子女名下,婚后夫妻共同还贷。那么在离婚时,房子一般归登记方所有,但对于婚后共同还贷部分以及相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。依据同样是上述司法解释第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


最后,如果婚前一方父母出资,登记在双方名下,一般会被认定为对双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时通常会按照夫妻共同财产进行分割。

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