商品房外墙漆坏了由谁负责？

在探讨商品房外墙漆坏了谁负责这个问题时，我们需要依据不同情况，结合相关法律规定来确定责任主体。 首先，我们要明白商品房外墙属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 这意味着，一般情况下，物业服务企业对小区内包括外墙在内的共有部分负有维修、养护的责任。如果外墙漆损坏是在正常使用和自然损耗的情况下发生的，物业通常要负责组织维修。维修费用可以从小区的住宅专项维修资金中列支。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，使用时需由业主大会或相关业主按照法定程序决定。 不过，如果商品房还处于保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果外墙漆损坏是因为建筑质量问题，比如施工工艺不佳、使用了不合格的材料等，那么开发商要承担维修责任。 此外，如果外墙漆损坏是由人为破坏造成的，比如小区内有业主或者外来人员故意损坏，那么实施破坏行为的人应当承担修复责任。若无法找到责任人，在一些情况下，也可能会动用住宅专项维修资金进行维修，但需要经过法定程序。 总之，确定商品房外墙漆损坏的责任主体，要综合考虑房屋是否在保修期、损坏原因等因素，按照相关法律规定和合同约定来处理。