无物业楼女儿墙维修责任归谁?

我住在一栋没有物业的楼里,最近发现女儿墙有损坏迹象,不知道该由谁来负责维修。我不太清楚相关法律规定,也不确定是整栋楼的业主共同承担,还是有其他的责任划分方式,想了解一下这方面的法律知识。
张凯执业律师
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在探讨无物业楼女儿墙维修责任归属之前,我们先来了解一下女儿墙的概念。女儿墙是建筑物屋顶周边的矮墙,主要作用是保护人员安全、对建筑立面起装饰作用等。


对于无物业楼女儿墙的维修责任,一般要依据相关法律法规和建筑物的具体产权情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。女儿墙通常属于建筑物的共有部分。


既然女儿墙属于共有部分,那么按照法律规定,对于无物业楼来说,维修责任通常由整栋楼的业主共同承担。这是因为共有部分是供全体业主共同使用和受益的,所以当共有部分需要维修时,全体业主都有义务出资进行维修。


在实际操作中,如果发现女儿墙需要维修,业主们可以通过协商的方式,确定具体的维修方案和费用分摊方式。可以推选代表来负责组织维修事宜,比如寻找合适的维修人员、监督维修过程等。如果部分业主不愿意承担维修费用,其他业主可以根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。通过业主大会或者业主委员会要求其承担相应的责任。

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