房东本人不在，家人代签合同有效吗？
我打算租套房子，可房东本人在外地回不来，他说让他家人代他和我签租房合同。我有点担心，不知道这样代签的合同有没有法律效力，会不会后面出什么问题，所以想问问这种情况下家人代签的合同到底有没有效呢？
张凯执业律师
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在房东本人不在场，由其家人代签合同的情况下，合同是否有效需要分情况来看。
首先，我们来了解一下“代理”这个法律概念。代理就是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。如果房东给了家人书面的授权委托书，明确表明家人有权利代表房东和你签订合同，并且对合同的具体事项都有详细的授权范围，那么家人代签的合同就是有效的。这就好比房东把签订合同这件事委托给了家人去办，家人是按照房东的要求来做的，所以这份合同就相当于房东自己签的。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
其次，如果没有授权委托书，但房东在事后对家人代签合同的行为进行了追认，也就是房东表示认可这份合同，那么合同同样是有效的。这就像虽然开始没有授权，但事后房东觉得家人签得没问题，同意这份合同，那合同就从追认那一刻起开始生效。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
最后，如果既没有授权委 托书，房东事后也不追认这份合同，那么家人代签的合同就是无效的。因为家人没有得到房东的合法授权，不能代表房东签订合同，这种情况下签订的合同不能约束房东。所以，为了避免不必要的纠纷，在遇到房东本人不在而由家人代签合同的情况时，一定要确认是否有合法有效的授权委托书或者事后及时取得房东的追认。