租赁合同由谁管理？
我和房东签了租赁合同，现在遇到了一些合同履行上的问题，比如房东突然要涨租金。我 就想知道这个租赁合同到底是由谁来管理的呢？是政府部门还是有其他的管理主体？我该找哪个地方去解决合同里出现的这些问题呢？
张凯执业律师
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租赁合同的管理涉及到多个方面，不同情况下管理的主体也有所不同。
从行政管理的角度来看，相关政府部门对租赁合同进行一定程度的监管。例如，住房和城乡建设部门对于房屋租赁合同进行管理。在房屋租赁领域，该部门会制定相关的政策和规范，保障租赁市场的有序运行。依据《商品房屋租赁管理办法》，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。这意味着，如果是房屋租赁合同出现问题，涉及到违反租赁管理规定等情况，比如出租房屋不符合安全标准等，当事人可以向当地的住建部门反映，住建部门有权进行调查和处理。
从合同本身的履行和纠纷解决角度来看，合同双方当事人自行管理和遵守合同约定。在签订租赁合同时，双方依据《中华人民共和国民法典》的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信等原则订立合同。合同一旦生效，双方都需要按照合同的条款履行各自的义务。如果在履行过程中出现纠纷，首先双方可以通过协商的方式来解决问题，协商一致后可以对合同进行变更等操作。
若协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，由双方选定的仲裁机构依据相关仲裁规则进行裁决。此外，当事人也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对租赁合同纠纷进行审理和判决，以维护当事人的合法权益。总之，租 赁合同的管理既包括行政管理，也包括合同当事人自我管理以及通过仲裁、诉讼等途径解决纠纷。