question-icon 房屋差价税应该由买方出还是卖方出?

我最近在买卖房子,听说有房屋差价税这么个东西,但不清楚这个税到底该我这个买方出,还是对方卖方出。我查了些资料也没弄明白,希望有人能给我讲讲这方面的法律规定,好让我心里有个底。
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  • #房屋差价税
answer-icon 共1位律师解答

房屋差价税一般是指房产交易中,房屋出售价格与原购买价格之间的差额所产生的税费,常见的涉及到个人所得税等。 从法律规定上来说,在我国并没有明确统一规定房屋差价税必须由买方还是卖方承担。不过通常会依据相关税收法规和交易习惯来确定。例如,根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应缴纳个人所得税,这里房产交易中的差价部分就属于财产转让所得的范畴,从理论上,卖方作为房产的转让方,获得了财产转让的收益,这个个人所得税是应该由卖方来缴纳的。 然而,在实际的房屋买卖交易过程中,买卖双方可以通过签订的房屋买卖合同来约定税费的承担主体。也就是说,虽然法律规定某些税应由卖方缴纳,但双方可以在合同中协商由买方来承担这部分税费。如果合同有明确约定,那么就按照合同约定执行。要是合同没有约定或者约定不明确,就按照法律规定,由法定的纳税义务人来缴纳,即上述提到的卖方承担相关的差价税(如个人所得税)。所以,最终房屋差价税由谁出,既要看法律规定,也要看合同约定。

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