商铺使用税应该由谁来交？

商铺使用税一般是指房产税和城镇土地使用税。下面来为您详细解释这两种税的纳税义务人。

首先是房产税，它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。所以，通常情况下，如果您是商铺的产权所有人，房产税就该由您来交。但如果出现上述特殊情况，纳税义务人会相应变化。

其次是城镇土地使用税，它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。一般来说，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。也就是说，如果您拥有商铺对应的土地使用权，那么城镇土地使用税通常由您缴纳，但在特殊情形下，纳税义务人会发生改变。

不过，在实际的商铺租赁中，双方可以通过租赁合同来约定由哪一方缴纳商铺使用税。只要这种约定是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。