商铺使用税应该由谁来交?
我有一间商铺,现在出租出去了。最近听说有商铺使用税这么个事儿,但是我不知道这个税到底该我交,还是租我铺子的人交。我也不太懂这方面的法律规定,就想问问,从法律上来说,商铺使用税到底该谁来承担呢?
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商铺使用税一般是指房产税和城镇土地使用税。下面来为您详细解释这两种税的纳税义务人。 首先是房产税,它是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。所以,通常情况下,如果您是商铺的产权所有人,房产税就该由您来交。但如果出现上述特殊情况,纳税义务人会相应变化。 其次是城镇土地使用税,它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。一般来说,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。也就是说,如果您拥有商铺对应的土地使用权,那么城镇土地使用税通常由您缴纳,但在特殊情形下,纳税义务人会发生改变。 不过,在实际的商铺租赁中,双方可以通过租赁合同来约定由哪一方缴纳商铺使用税。只要这种约定是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。

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