出租商铺需要交什么税？
我有一间商铺准备出租，但是不太清楚出租商铺都需要缴纳哪些税。也不知道这些税的缴纳标准和计算方式是怎样的。希望了解一下相关的法律规定，避免自己在税务方面出现问题，有没有懂行的给解答一下？
张凯执业律师
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出租商铺涉及多种税费，下面为您详细介绍：
首先是增值税。如果您是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这里的增值税，简单来说就是对您出租商铺这个经营活动所产生的增值部分征收的税。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。这些附加税费是在增值税基础上额外征收的，用于城市建设和教育等方面。
再者是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。这是对您出租的商铺房产征收的一种财产税，就像您拥有房产需要为此缴纳一定的费用。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》。
还有印花税。财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。这是对您签订的商铺租赁合同所征收的税，是一种对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的税。
最后是个人 所得税（如果出租方是个人）或者企业所得税（如果出租方是企业）。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。企业则按照企业所得税法的相关规定，将租金收入计入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。