出租经营用房需要缴纳的税费有哪些？

在我国，出租经营用房涉及多项税费。下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，如果您是一般纳税人，按照不动产租赁服务缴纳增值税，税率为9%。若您是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，如果您的月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元），免征增值税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。例如，您在市区出租经营用房，缴纳了1000元增值税，那么城市维护建设税就是1000×7% = 70元，教育费附加是1000×3% = 30元，地方教育附加是1000×2% = 20元。

再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对于一些符合条件的情况，可能会有税收优惠。

还有印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。假设您的租赁合同中约定的年租金是10万元，那么印花税就是100000×0.001 = 100元。

最后是个人所得税（如果出租方是个人）或企业所得税（如果出租方是企业）。对于个人出租经营用房取得的所得，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。企业则需要将出租经营用房的收入并入企业应纳税所得额，按照企业所得税法规定的税率计算缴纳企业所得税，一般税率为25%。