不满两年的房屋增值税由谁交？

在房屋交易中，不满两年的增值税通常指的是个人将购买不足2年的住房对外销售时需要缴纳的增值税。简单来说，增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税，在房屋交易里，就是针对房屋买卖价格之间的增值部分收税。

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

从法律规定的角度，增值税的纳税义务人是销售方。也就是说，在房屋买卖中，卖家是法定的增值税缴纳主体。不过在实际的房屋交易市场中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来承担这笔费用。很多时候卖家会要求净得房款，将增值税等税费转嫁给买家承担；但这并不改变法律上纳税义务人的规定。如果买卖双方在合同中没有明确约定增值税由谁承担，那么按照法律规定，就应当由卖家来缴纳。