房产评估机构导致的错误,后果该由谁来承担?

我最近涉及房产相关事务,找了评估机构做评估。但后来发现评估报告有错误,给我带来了一些困扰。我想知道具体在这种情况下,到底谁该为这个错误负责,承担什么样的责任,有没有相关的法律依据。
张凯执业律师
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房产评估机构导致错误的后果承担问题,需要分情况来看:


首先,如果因评估报告有误而造成了损失,评估机构是要承担赔偿责任的。比如在房地产价格评估过程中,因违法违纪或者严重失误给当事人造成经济损失的,就由房地产价格评估机构承担赔偿责任。这是基于公平和责任对应的原则,既然是评估机构的错误导致他人受损,就应当进行赔偿。


其次,房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款。例如某些评估机构为了谋取私利,故意出具虚假报告,这种行为严重扰乱了市场秩序,所以要受到行政处罚。


再者,房地产价格评估机构承担赔偿责任后,有权向签字的房地产估价师追偿。因为签字的估价师对评估报告的内容负有直接责任,如果是其专业失误或者故意造假导致错误,评估机构在赔偿后可以向其追讨相应的赔偿。


最后,如果评估机构的错误行为构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。比如在房屋征收过程中,评估机构虚假评估,严重影响公共利益和他人合法权益,达到犯罪标准的,就会面临刑事处罚。相关法律依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第34条等都对评估机构及估价师的责任作出了明确规定。

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