question-icon 单位房屋租赁合同应由谁签字?

我所在的单位要租房子,和房东谈好了各项条款,现在到了签合同这一步,我有点懵,不知道单位这边到底该由谁来签这个房屋租赁合同。是法定代表人签,还是可以让其他人代签呢?我想弄清楚这个问题,免得合同出问题。
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answer-icon 共1位律师解答

在单位签订房屋租赁合同的场景中,签字主体的确定需要依据不同情况来判断。 首先,一般情况下,法定代表人是单位的代表,具有代表单位进行民事活动的权利。根据《中华人民共和国民法典》第六十一条规定,依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。所以,法定代表人签字可以使合同生效,代表单位承担相应的权利和义务。例如,某公司的法定代表人在房屋租赁合同上签字,那么该公司就要按照合同约定履行支付租金、合理使用房屋等义务。 其次,如果法定代表人不能亲自签字,单位也可以委托他人代签。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。单位需要出具授权委托书,明确委托的事项、权限和期限等内容。被授权人在授权范围内签订的合同,对单位同样具有法律效力。比如,单位授权员工甲签订房屋租赁合同,甲在授权范围内签字,合同就有效。但如果被授权人超越授权范围签字,单位可以不认可该合同,除非构成表见代理。 此外,如果单位章程或者内部规定对签订合同的人员有特别要求,那么必须按照规定执行。否则,可能会影响合同的效力。例如,章程规定重大合同需经过董事会决议并由董事会指定人员签字,若未按此规定操作,合同的效力可能存在瑕疵。总之,在签订单位房屋租赁合同时,要谨慎确定签字主体,确保合同合法有效。

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