要求拆迁补偿时应以谁为被告?

我家房子要被拆迁了,但是在拆迁补偿方面和相关方产生了纠纷,我打算通过法律途径来解决,可我不知道该把谁列为被告,是拆迁办,还是开发商呢?我想了解在这种情况下确定被告的依据和方法。
张凯执业律师
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在要求拆迁补偿的法律诉讼中,确定被告是一个关键问题,需要根据不同的情形来判断。


首先,如果是行政拆迁,也就是政府主导的拆迁行为。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,作出行政行为的行政机关是被告。例如,当地政府作出了房屋征收决定并实施拆迁,那么作出该征收决定的政府就是被告。如果是政府委托某拆迁办具体实施拆迁工作,由于拆迁办是受政府委托,此时被告依然是委托的政府部门。


其次,若是商业拆迁,即开发商等商业主体与被拆迁人达成拆迁补偿协议。如果在履行协议过程中出现纠纷,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同具有相对性。那么签订拆迁补偿协议的对方当事人,也就是开发商等商业主体就是被告。比如开发商与您签订了拆迁补偿协议,却未按照协议给予补偿,您就可以将该开发商列为被告。


此外,如果拆迁行为涉及多个主体,且各主体之间的责任划分不明确,那么要根据具体的法律关系和实际情况来综合判断。比如存在行政机关和商业主体联合进行拆迁的情况,就需要进一步分析各主体在拆迁过程中的具体行为和责任,以确定适格的被告。

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