有房屋所有权证为何办不了不动产证？

在我国，房屋所有权证是权利人享有房屋所有权的合法凭证，而不动产证是房产证和土地证的二合一。有房屋所有权证却办不了不动产证，可能存在以下几种常见原因。

首先，可能是房屋存在产权纠纷。比如房屋存在多个共有人，在办理不动产证时未达成一致意见，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经相关权利人同意就申请办理不动产证，自然无法办理成功。

其次，房屋的相关手续不齐全。例如建房时未取得合法的用地审批手续、规划许可证等，或者存在超面积建设等违规情况。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下，需要先完善相关手续，消除违规行为后才可能办理不动产证。

另外，可能是登记机构系统数据问题或工作失误。比如房屋信息在系统中录入错误、数据缺失等。如果遇到这种情况，可以及时与不动产登记机构沟通，提供相关证明材料，要求其进行核实和更正。

如果遇到有房屋所有权证却办不了不动产证的情况，你可以先向不动产登记机构咨询具体原因，然后根据不同情况采取相应的解决办法。若是产权纠纷，需要与相关权利人协商解决；若是手续不全，要尽快补办手续；若是登记机构的问题，督促其尽快处理。