房产证抵押为什么做不了？
我想用房产证去做抵押，结果办不下来。我不明白是咋回事，房产证是合法的，我自己的房子。我就想知道一般是哪些原因会导致房产证抵押做不了，有没有相关的法律规定来说明这个事儿。
张凯执业律师
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房产证抵押做不了可能由多种原因导致，下面为您详细解释：
首先，从房屋自身的性质来看。如果房屋是公益用途性质的，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，这类房产不得抵押。因为这些设施关乎社会公共利益，若用于抵押，在实现抵押权时可能会影响公共服务的正常开展。
其次，房屋产权存在问题也会导致无法抵押。比如房屋产权不清晰，存在纠纷，或者房屋是多人共有但未取得其他共有人同意。按照法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经同意就去办理抵押，很可能不被受理。
再者，房屋的状态也会有影响。若房屋已经被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制权利，同样不能抵押。这是因为处于这些状态下的房屋，其处分权受到了限制，抵押权人在实现抵押权时会面临诸多障碍，所以法律不允许这类房屋进行抵押。
另外，抵押人的资质和信用状况也至关重要。如果抵押人不具备完全民事行为能力，比如是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其实施的抵押行为是无效的。同时，银行等金融机构在办理抵押时会审查抵押人 的信用状况，如果信用记录不良，还款能力存疑，金融机构为了降低风险，也可能拒绝办理抵押手续。