为什么门面房拆迁分回迁房办房产证要有特定要求（原文‘要女’可能有误，推测是有某些特定要求）？

首先，我们来解释一下相关的概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

对于门面房拆迁分回迁房办房产证有特定要求的情况，这其实涉及到多方面的法律规定和政策考量。从法律依据来看，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构应当按照法律、行政法规以及本条例的规定，对申请材料进行查验。在回迁房办理房产证时，要求提交一些特定的材料和满足一定的条件是为了确保产权的合法性和准确性。

一方面，拆迁安置本身是基于拆迁补偿协议进行的。在签订拆迁补偿协议时，双方会约定回迁房的相关事宜，包括办理房产证的条件。如果协议中有明确规定某些特定要求，那么办理房产证时就需要遵循这些约定。这其实是一种合同约定的体现，就像我们签订其他合同一样，双方都需要按照合同内容履行义务。

另一方面，办理房产证也是为了保障整个不动产登记体系的规范和安全。例如，可能会要求提供拆迁安置协议、身份证明、房屋测绘报告等材料，这些材料的提供是为了证明房屋的来源、产权归属等信息。只有提供了这些材料，不动产登记机构才能准确地进行登记，保障业主的合法权益。所以，这些看似额外的要求实际上是为了确保整个办理过程的合法性和规范性。

此外，不同地区可能会根据当地的实际情况制定一些地方性的政策和规定。这些政策和规定可能会对回迁房办理房产证提出一些特殊的要求。比如，有些地方可能会要求在一定期限内完成相关手续的办理，或者要求补缴一些费用等。这些要求也是为了更好地管理当地的不动产资源和保障拆迁安置工作的顺利进行。

如果您对办理房产证的要求存在疑问，可以先仔细查看拆迁补偿协议，看其中是否有相关约定。同时，也可以向当地的不动产登记机构咨询，了解具体要求的依据和目的。如果您认为某些要求不合理或者侵犯了您的合法权益，可以通过合法途径进行维权，比如与相关部门进行沟通协商，或者寻求法律帮助。