公寓租半年押金会退还吗?

我租了个公寓,签的半年合同。现在半年快到了,我不想续租了,但是房东之前收了我押金。我不太清楚这押金到时候会不会退给我,也不知道在法律上有没有相关规定,所以想问问这种情况下押金到底会不会退。
张凯执业律师
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在探讨公寓租半年押金是否会退还这个问题之前,我们先来了解一下“押金”这个概念。押金是租客交给房东的一笔钱,主要是为了保证租客在租赁期间能按照合同约定好好使用房屋,不损坏屋内设施,到期后能完好地把房子交还给房东。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而押金是否退还,关键要看租赁合同里是怎么约定的。


如果合同中明确约定,在租客正常使用房屋、没有违约行为,并且在租赁期满后将房屋按照约定状态返还给房东时,房东应当退还押金,那么只要租客满足这些条件,房东就必须退还押金。比如租客在半年租赁期内,没有损坏房屋的家具、电器等设施,按时缴纳了租金和水电费等费用,也没有违反合同里的其他规定,到租期结束时,房东就应该把押金如数退还。


然而,如果租客在租赁期间存在违约行为,比如提前退租、损坏了房屋内的物品且没有进行赔偿、没有按时缴纳租金等,那么房东可能会根据合同约定扣除相应的费用。例如,租客不小心弄坏了沙发,维修沙发需要花费一定的费用,房东就可以从押金里扣除这笔维修费用。要是扣除后还有剩余,剩余部分还是要退还给租客的;如果押金不够赔偿损失,房东还有权要求租客补足差额。


要是合同中对于押金退还的情况没有明确约定,租客在租赁期间又没有过错,按照公平原则,房东也应该退还押金。但在实际生活中,可能会因为没有明确约定而产生一些纠纷。这时候,租客可以和房东进行协商,尽量友好地解决问题。如果协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、支付押金的凭证、房屋状况的照片等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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