业主私自开阁楼天窗会不会被罚款?

我家有个阁楼,我想在上面开个天窗,但是不知道会不会被罚款。我很担心私自开天窗会违反相关规定,带来不必要的麻烦。想了解一下具体在什么情况下开阁楼天窗会被罚款,什么情况下不会。
张凯执业律师
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业主私自开阁楼天窗是否会被罚款,需要分情况来看:


首先,单纯在家里阁楼开天窗,不属于违建,不违法,属于业主室内装修装饰的一部分,这种情况一般不会被罚款,但需要按照规范施工。依据《民法典》第九百四十五条规定,业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。也就是说,业主在开阁楼天窗前最好告知物业,并遵循物业的合理要求进行施工,避免出现漏雨、渗水等影响居住的问题。


其次,如果私自对天窗进行改造,对楼体外观、质量以及邻里产生影响,就属于违章建筑,这种情况是需要拆除的并且会被罚款。从法律角度来看,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。例如,私自改造天窗导致楼体外观改变,影响了小区整体风貌;或者改造过程中破坏了楼体结构,影响了建筑质量;又或者因开天窗导致邻居采光、隐私等权益受到侵害,这些行为都可能被认定为违章建筑,相关部门有权要求拆除并进行罚款。


在实际操作中,如果只是简单合理的开天窗,没有违反法律法规,就无需到城建部门进行审批,只需和小区物业沟通说明一下即可;如果是要对天窗进行改造,会改变它原有的结构,那就是违章建筑,得获得当地城建部门的审批后,方可进行改造,否则会被拆除。

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