question-icon 物业合同到期后一般都会续签吗?

我住的小区物业合同快到期了,大家对物业的服务评价不一。我想知道在这种情况下,物业合同到期后一般是会续签吗?是自动续签还是要经过一些流程来决定呢?我不太清楚这里面的规定,希望能了解一下相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

物业合同到期后,并不一定都会续签。 首先,这要看物业服务合同里是怎么约定的。要是合同中明确写了到期自动续约的条款,那么在合同到期后,物业服务合同就会自动续约,不用再专门去签新合同。比如合同里规定“合同到期后,若无一方提出异议,则自动延续X年”,这种情况下满足条件就自动续约啦。这在《中华人民共和国民法典》相关规定里也是认可的,尊重双方合同约定嘛。 要是合同没有自动续约的条款,那就得看业主大会的决定了。根据《物业管理条例》等相关法律法规,业主大会需要对是否续签进行决议。业主大会可以大家一起集体讨论,也可以书面征求意见,但必须得有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行。要是业主大会决定续签,那就得和物业服务企业重新签合同。 还有一种情况,如果合同到期后,业主大会没作出续聘或者另聘物业服务人的决定,可物业服务企业还继续提供服务,那原物业服务合同继续有效,不过服务期限就变成不定期的了。这时候业主还是得按原来约定给物业服务人支付物业费。 总之,物业合同到期是否续签,有多种情况,关键看合同约定、业主大会的决议等因素。

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