农村辅房超面积会被拆迁吗,该怎么赔偿?

我家在农村的辅房建的时候超面积了,现在心里一直不踏实,不知道会不会被拆迁。如果真的要拆,那会怎么给我们赔偿呢?我对这方面的法律规定一点都不了解,想弄清楚自己家的权益,免得心里一直没底。
张凯执业律师
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农村辅房超面积是否会被拆迁,需要分情况来看。


从法律规定来讲,农村建房包括辅房等都需要按照相关规划和审批要求进行建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。所以,如果农村辅房超面积建设,并且没有经过合法的审批程序或者不符合当地乡村建设规划,相关部门有权要求整改,若不整改,是有可能面临拆迁的。


然而,在实际操作中,也并非超面积就一定会被拆迁。有些地方会根据历史遗留问题、超面积的具体情况等综合考量。比如超面积部分占比不大,且不影响公共利益、不违反规划的核心要求等,可能会采取其他处理方式,如要求补办手续、缴纳一定费用等。


关于赔偿问题,如果是合法建筑因公共利益等原因被征收拆迁,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,会给予合理补偿。补偿一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。但对于超面积且属于违法建设的部分,通常是不予补偿的。因为违法建设本身就违反了法律规定,没有合法权益基础。不过,如果超面积部分存在历史原因等特殊情况,在具体处理时也可能会有一定灵活性,部分地方可能会给予适当的材料成本等方面的补偿,但这并不是普遍的法律规定,主要还是看当地的政策和具体处理方式。

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