西董鹤伴雅苑是否合法?
我想买西董鹤伴雅苑的房子,但又担心它不合法。不知道它在建设、销售等方面有没有得到相关部门的许可,会不会存在产权纠纷等问题。我就想弄清楚这个楼盘是不是合法合规的,买了之后能不能安心住。
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要判断西董鹤伴雅苑是否合法,需要从多个方面进行考量。 首先,从建设角度来看,合法的房地产项目需要取得一系列的建设许可文件。根据《中华人民共和国城乡规划法》,建设单位应当在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。并且,在进行建设工程施工前,还需获得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。也就是说,如果西董鹤伴雅苑没有这些许可证就开工建设,那它在建设环节就是不合法的。 其次,关于销售方面,依据《城市房地产开发经营管理条例》,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如果该楼盘在不满足这些条件的情况下进行销售,那么其销售行为就是违法的。 另外,产权问题也是判断合法性的重要因素。合法的房产应当能够办理产权登记,购房者可以通过查询该楼盘的产权情况来确定其合法性。如果该楼盘存在土地抵押、司法查封等情况,可能会影响购房者办理产权证书,这也说明该楼盘可能存在不合法的因素。 要确切知道西董鹤伴雅苑是否合法,建议你到当地的住房和城乡建设局、自然资源局等相关部门进行查询,了解该楼盘的建设审批、销售许可等情况。

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