云南昭通2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


在云南昭通,2024年的征地拆迁流程和补偿标准有明确规定。 首先说征地拆迁流程: 第一步,拆迁人要去申领房屋拆迁许可证,这就好比开工前要拿到合法的“通行证”。 第二步,房屋拆迁管理部门会按照房屋拆迁许可证的内容向社会发布公告,让大家都知道这件事。 第三步,房屋拆迁管理部门和拆迁人得向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,把政策和情况说明白。 第四步,确定拆迁补偿标准和安置方案。一般来说,违章建筑和超过批准期限的临时建筑是没有补偿的。拆迁补偿方式分一般情形补偿和特殊情形补偿两类。一般情形下,有货币补偿、房屋产权调换、结算价差这几种,被拆迁人可以自己选择;特殊情形补偿时,被拆迁人选择受限,要么只能货币补偿,要么只能房屋产权调换、结算价差 。 第五步,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议,也就是协议拆迁。 第六步,如果有纠纷无法达成协议,那就进入裁决拆迁阶段。 第七步,强制拆迁。不过强制拆迁前,拆迁人有义务就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全。 再来说拆迁补偿标准: 不同土地类型补偿不同,以昭阳区为例,一类区片范围(凤凰办事处、太平办事处、龙泉办事处、三个办事处的城市规划区外),平均补偿标准46804元/亩;二类区片范围(布嘎乡、乐居乡、洒渔乡等),平均补偿标准33100元/亩;三类区片范围(田坝乡、苏甲乡等),平均补偿标准21800元/亩。这里的补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布。 法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收拆迁补偿等方面有明确规定。比如第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项,订立补偿协议 。 相关概念: 房屋拆迁许可证:是拆迁人获得许可进行房屋拆迁的法律凭证,没有这个许可证,拆迁行为就是违法的。 货币补偿:就是直接给被拆迁人一定数额的金钱作为补偿。 房屋产权调换:是指拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁房屋进行产权交换,被拆迁人获得新的房屋产权。





