2024年上海二套房首付标准是怎样的？

在上海，二套房首付标准会因多种因素而有所不同。下面为你详细介绍2024年上海二套房首付的相关规定。首先，对于商业贷款而言，如果居民家庭购买的二套房是普通自住房，那么首付款比例不低于50%；要是购买的是非普通自住房，首付款比例不低于70%。这里提到的普通自住房和非普通自住房是有一定区分标准的。普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。不符合这些条件的就是非普通自住房。

另外，公积金贷款方面，若购买第二套改善型住房，认定为首套住房贷款政策的，首付款比例不低于30%；认定为第二套住房贷款政策的，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。这些规定主要依据的是上海市政府以及相关金融监管部门对于房地产市场调控的政策和规定，目的是为了稳定房地产市场，保障合理的住房需求。