2024年按揭买房的程序有哪些？

2024年按揭买房一般有以下程序：首先是前期准备，购房者要了解贷款学问、行情，评估个人实力明确购房需求。同时要准备好相关资料，比如个人证件（夫妻双方的户口本、身份证、结婚证等）、证明（良好的信用记录、收入证明、银行个人账户流水明细、个人及夫妻房产证明等 ）。

接着，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行会对开发商的开发项目、建筑资质等各方面进行调查，符合条件的话双方签订按揭贷款合作协议。

然后，购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求付清所需首付房款。自首付款付清之日起七日内，购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，资料包含《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证 、婚姻证明 、收入证明及银行认为需要的其他资料。

之后，贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，像借款申请书、共同还款声明等，随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批，申请审批期限一般为7日内。

审批通过后，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户，过户前需对大额物业费用进行提前交验，过户当天先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费，买方当天领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。过户完毕3个工作日内放款给卖方。

最后是物业交割，一般在过户当日，特殊情况可双方协商。过户完毕10个工作日左右可以领取房屋所有权证，各区不同，领取后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

相关法律依据：《城市房地产抵押管理规定》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。也就是说在按揭买房中，房屋抵押给银行，如果购房者不履行还款义务，银行有权处置房屋来受偿。

相关概念：

按揭：简单说就是购房者向银行贷款买房，把房子抵押给银行，按约定分期偿还贷款本息。

房屋抵押登记：是指房屋的权利人以自己的房屋向抵押权人提供债务履行担保的行为，办理这个登记后，银行作为抵押权人能更好保障自己权益。

网签：是指房屋交易双方通过房地产管理部门的网络系统在线签订房屋买卖合同 ，能保证交易的透明和规范。