有关相邻关系的约定是怎样的?

我家跟邻居家在共用一堵墙,最近在考虑跟邻居做一个关于这堵墙使用等相邻关系的约定,但不太清楚相关约定要遵循什么、有什么要求,想了解一下有关相邻关系约定的具体情况。
张凯执业律师
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相邻关系,简单来说,就是两个或者两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。相邻关系的约定,就是相邻各方通过协商达成的,关于如何处理相邻不动产利用等相关事宜的协议。


在我国,《中华人民共和国民法典》对相邻关系作出了明确规定。其中第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这一规定为相邻关系的约定提供了基本原则。也就是说,相邻关系的约定不能违背这些原则。


比如,在用水、排水方面,第二百九十条规定,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。所以,如果相邻双方就用水、排水问题进行约定,约定内容就需要符合这些规定。


再如,在通行方面,第二百九十一条规定,不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。若相邻双方约定通行事宜,也不能违反这一规定。


另外,相邻关系的约定一般需要以书面形式订立,这样可以避免日后产生纠纷时无据可查。在约定中,要明确各方的权利和义务,比如对共有部分的使用方式、维护责任等。如果一方违反约定,另一方可以依据约定和相关法律规定,要求对方承担违约责任,如赔偿损失、恢复原状等。

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