楼房共用墙有哪些法律规定?

我买的房子和邻居家有共用墙,最近邻居想在共用墙上打洞装柜子,我担心会影响房屋结构和我的权益。我想知道关于楼房共用墙在法律上有哪些规定,邻居这样做是否合法,我该如何维护自己的权益。
张凯执业律师
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楼房共用墙是指两个或多个业主共同使用的墙体,在法律上,它属于建筑物区分所有权中的共有部分。对于共有部分,业主们享有共同管理和使用的权利,同时也需要承担相应的义务。


《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共用墙作为建筑物的共有部分,业主对其享有共有权,任何一方业主都不能单独对共用墙进行处置,例如拆除、改造等行为都需要经过其他相关业主的同意。


第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。如果邻居在共用墙上打洞装柜子的行为可能会危及建筑物的安全,或者损害到您的合法权益,那么这种行为就是不合法的。


当遇到邻居对共用墙进行不当处理的情况时,您可以先与邻居进行友好沟通,向其说明共用墙的性质和相关法律规定,要求其停止不当行为。如果沟通无果,您可以向业主委员会或者物业管理公司反映情况,由他们进行调解。若仍然无法解决问题,您可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求邻居恢复原状、赔偿损失等。

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