租赁合同阴阳合同是否有效?

我签了一份租赁合同,有阴阳两份合同。阳合同价格低,是给别人看的;阴合同价格高,是我和房东实际履行的。我担心这样的合同会不会出问题,想问下这两份租赁合同有法律效力吗?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同阴阳合同是否有效之前,我们先了解一下什么是阴阳合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的合同则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。


对于租赁合同阴阳合同的效力,要根据具体情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。


就租赁合同而言,阳合同通常是为了某种不正当目的而签订的,比如少交税费等,它并不是双方真实的意思表示,所以一般情况下阳合同是无效的。例如,甲和乙签订了一份租赁合同,阳合同租金写得很低,目的是为了少交税,但这并非双方真实的租金约定,这种阳合同就是无效的。


而阴合同是双方真实意思的体现,如果阴合同不存在其他导致合同无效的情形,比如违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗等,那么阴合同是有效的。比如甲和乙在阴合同中约定了真实的租金金额,并且按照这个合同来履行各自的权利和义务,只要该合同符合法律规定,就是有效的。


然而,如果阴合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,比如租赁的房屋是禁止出租的危房等,那么阴合同也是无效的。所以,在签订租赁合同阴阳合同时,一定要谨慎,确保合同内容符合法律规定,避免给自己带来不必要的法律风险。

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