租赁阴阳合同哪个具有法律效力?

我租房子时和房东签了阴阳合同,一份租金低的合同用于备案,一份实际租金高的合同私下履行。现在我和房东有纠纷,我不知道这两份合同到底哪个有效,该依据哪份来处理问题,希望了解下法律上对租赁阴阳合同效力是怎么认定的。
张凯执业律师
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在法律层面,阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的合同则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。


对于租赁阴阳合同效力的认定,需要依据《中华人民共和国民法典》相关规定。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。


一般来说,租赁阴阳合同中,“阳合同”是双方虚假意思表示签订的,为了逃避相关税费或者其他目的而对外公开的合同,这种合同因为缺乏真实意思表示,所以通常是无效的。


而“阴合同”如果是双方真实意思的体现,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么“阴合同”是有效的,对双方具有法律约束力。例如,甲乙签订房屋租赁合同,“阳合同”租金明显低于市场价格用于备案,“阴合同”约定了真实的租金价格,这种情况下“阳合同”无效,“阴合同”有效。


不过,如果“阴合同”存在违反法律、行政法规的强制性规定等情形,比如租金条款违反了当地关于租金限价的规定,那么“阴合同”可能部分或全部无效。所以,判断租赁阴阳合同哪个有效,要具体分析合同内容以及是否符合法律规定。

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