回迁房是否算夫妻共同财产?

我和我爱人婚后遇到了房屋拆迁,得到了回迁房。现在我俩有点矛盾,涉及到财产分割问题,我不太清楚这回迁房算不算夫妻共同财产,想了解一下相关法律规定是怎样判定的。
张凯执业律师
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回迁房是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


接下来分情况讨论回迁房是否为夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是夫妻一方的婚前个人财产,并且回迁房是按照原房屋面积进行置换,没有用夫妻共同财产进行投资或补差价等情况,那么回迁房一般会被认定为该方的个人财产。例如,男方在婚前有一套个人房产,婚后该房屋拆迁获得回迁房,且没有动用夫妻共同财产进行额外的投入,这套回迁房就还是男方的个人财产。


但如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产,那么回迁房自然也属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后共同购买了一套房屋,之后该房屋拆迁得到的回迁房,毫无疑问就是夫妻共同财产。


还有一种情况,如果被拆迁的房屋是一方婚前财产,但在回迁过程中,使用了夫妻共同财产进行投资、补差价等,使得回迁房的价值有所增加,那么增加的部分通常会被认定为夫妻共同财产。例如,婚前一方的房屋拆迁,回迁时需要补差价10万元,这10万元是用夫妻共同财产支付的,那么这10万元对应的回迁房价值部分就属于夫妻共同财产。

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