question-icon 银行抵债房产的房产税缴纳有什么规定?

我有一处银行抵债得来的房产,不清楚在房产税缴纳方面有什么具体规定。不知道从什么时候开始算纳税时间,税率是多少,计税依据怎么确定。希望了解一下相关的法律规定,避免在纳税上出现问题。
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  • #抵债房产纳税
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银行抵债房产的房产税缴纳是有明确规定的。首先,我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是对房产所有者或使用者征收的一种财产税,其目的是为了规范房产市场和增加财政收入。 对于银行抵债房产,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。也就是说,当银行取得抵债房产的产权后,银行就是房产税的纳税义务人。 在纳税时间方面,纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。对于银行抵债房产,一般从取得产权的次月开始计算纳税时间。 计税依据通常有两种情况。一种是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。另一种是房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。例如,如果银行将抵债房产自用,就按照房产余值乘以1.2%的税率来计算应缴纳的房产税;如果将其出租,就按照租金收入乘以12%的税率来计算。

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