房产未结算时如何征收房产税？

在探讨房产未结算时如何征收房产税之前，我们先来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，对于房产未结算的情况，征收房产税有不同的情形。

如果是自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，就需要缴纳房产税。即便房屋未结算，只要已经建成并投入使用，就应按照规定开始计征。这里的建成一般指房屋已经达到可以使用的状态，比如已经完工并且具备了基本的居住或者生产经营条件。此时，计税依据通常是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，当地规定减除幅度为20%，房产原值为100万，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万，再按照1.2%的税率计算房产税，即80万×1.2% = 9600元。

如果是委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。但在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。也就是说，即便房产未完成结算，但只要实际已经开始使用了，不管有没有办理验收手续，都要开始缴纳房产税。对于出租的情况，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。

在实际操作中，纳税人需要准确核算房产的相关信息，按照规定的时间和方式向当地税务机关申报缴纳房产税。如果对计税依据等存在疑问，可以咨询当地税务机关，以确保正确履行纳税义务。