不还房贷银行会如何处理房子？

当购房者不还房贷时，银行通常会按照一系列规定和流程来处理房子。

首先，在还款逾期的初期，银行会采取通知和催收措施。一般来说，逾期一到三个月，银行会通过电话、短信或者书面通知等方式提醒购房者及时还款，并告知逾期的后果和需要承担的额外费用，比如逾期利息和滞纳金等。这是银行给予购房者的缓冲期，希望购房者能够尽快解决资金问题，恢复正常还款。依据《中华人民共和国民法典》规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

如果购房者在银行的催收后仍未还款，超过一定期限（通常为三个月到半年），银行可能会采取法律手段。银行会向法院提起诉讼，要求解除与购房者签订的贷款合同，并要求购房者偿还剩余的全部贷款本息。法院在审理后，如果认定购房者违约事实成立，会判决支持银行的诉求。在这个阶段，购房者需要承担诉讼费用等额外开支。

一旦法院判决生效，而购房者还是没有履行还款义务，银行就可以向法院申请强制执行。法院会对抵押的房子进行查封，并委托专业的评估机构对房子进行评估，确定其市场价值。之后，会通过拍卖等方式将房子变现。拍卖所得的款项，首先会用于支付拍卖费用、法院执行费用等，然后用于偿还银行的贷款本息。如果还有剩余款项，会返还给购房者；如果拍卖所得不足以偿还贷款本息，银行还有权继续向购房者追讨剩余的欠款。